よくあるご質問

一般

  • Q1

    物件情報はどうやって見られますか?

    ハワイで売りに出ている物件情報はすべてMLSというネットワークを通じて誰でも閲覧することが可能です。

  • Q2

    日本にいながら不動産の売買はできますか?

    売買契約書などの書類はすべてEmail、またはFAXでのやり取りになります。登記にはアメリカ大使館へ出向いていただく必要があります。

  • Q3

    英語ができなくても問題なく購入できますか?

    日英バイリンガルの日本人エージェントがしっかりとサポート致しますのでご安心ください。

  • Q4

    所有権と借地権って何ですか?

    所有権(Fee Simple)は土地と建物を含めた日本でいう土地権付、又は完全所有権の事です。
    借地権(Lease Hold)は建物・お部屋のみを所有する形態で、借地権には期限があり毎月地主に対して地代の支払いが発生します。

  • Q5

    1sqft2は何㎡/坪ですか?

    0.093㎡、約0.3坪です。

  • Q6

    エスクローって何ですか?

    エスクローとは売り手と買い手の間に政府の認可を受けた第三者である金融機関を介して、条件付きで譲渡金額を決済する仕組みの事です。

  • Q7

    不動産売買の手数料はいくらですか?

    不動産売買の仲介手数料は販売価格の6%で、売り主が負担し、売り手側エージェント、買い手側エージェントにそれぞれ3%ずつ支払われます。

  • Q8

    ローンは組むことができますか?

    はい、ハワイでは資格を持ったローンオフィサーがお客様に最適なローンを探し申し込みの手伝いをします。

  • Q9

    税金はどうなりますか?

    日本とは違いアメリカでは不動産購入の際にかかる税金はありませんが、固定資産税に相当する不動産税があります。

購入

  • Q1

    ハワイで不動産を買う時の費用はどれくらいですか?

    仲介手数料は売り主の負担となります。その他日本とは違い消費税、不動産所得税などもございません。主にかかる費用はエスクロー、登記、公証人、権利保険、同意書、書類作成費用など$1200~物件価格のおよそ1~2%ぐらいです。

  • Q2

    通常の不動産購入手続きにはどれくらい時間がかかりますか?

    すべてのプロセスを順調に行えば登記まで約1ヶ月~1ヶ月半ぐらいです。

  • Q3

    毎月の管理費はいくらぐらいですか?

    管理費は物件によって異なりますが一般的な1LDKのお部屋で月々約$400~$700ぐらいです。

売却

  • Q1

    売却の前に物件の相場が知ることはできますか?

    類似物件の売買成立の価格を参考に売却希望の物件の相場を調べることができます。

  • Q2

    売却価格はどうやって決まりますか?

    経験豊富な不動産のプロが市場の相場から査定した価格を提示致します。

  • Q3

    売却の際の費用はどれくらいですか?

    通常は売り手、買い手の仲介手数料が売買価格の6%、さらにその他でおよそ7%ぐらいが売却費用の目安となります。

メンテナンス

  • Q1

    ハワイにいない間は物件の管理はどうすればいいですか?

    短期、又は長期で賃貸管理をすることができます。その際に当社ではテナント募集、家賃徴収、物件管理などのサービスを行っておりますので是非ともご相談ください。

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