アイランドアロハでは、お客様の所有されているコンドミニアム等の物件を効率的に管理・運営いたします。1年に数回しか使わない、購入したもののずっと誰も住んでいない・・など、長期の空室物件についてお気軽にご相談ください。観光ユーザー向きのバケーションレンタルから、長期滞在向けの賃貸契約までオーナー様の立場に立った効率的な運営を心がけています。

空室物件の運用で効率的に利益を上げるよう様々なプランを用意しています。

弊社ではオーナー様が所有されているコンドミニアムの管理プランを複数ご用意させて頂いております。現地の日本人スタッフが、オーナー様所有物件の売買やレンタルについて、全て日本語でご相談承ります。オーナー様のニーズをよく把握した上で、オーナー様の使用頻度や所有目的に合わせて最適のプランをご提案させて頂きます。現地日本人スタッフによるきめ細かなサービスでお客様の大切な資産を効率良く、また丁寧に、大切に維持・管理させていただきます。日本語でお気軽にご相談下さい。

バケーションレンタル

バケーションレンタル

所有されているコンドミニアムを一年のうち1回-数回程度のみご利用されている場合、それ以外の空室時を短期貸しとして有効活用するプラン

特徴
    • オーナー様ご自身が、好きな時に好きなだけ自分の部屋として使用することができます。空室の期間を有効活用するので、無駄が少なく効率的に資産を運用できます。臨時的な家賃収入として、ローンの早期返済等に充当することも可能通常の月極賃貸に比べ比較的高い賃料を設定できる

      弊社専門スタッフにより、清掃、メンテナンス等を行うことができる

      現地税理士、会計士との連携によりスムーズな会計処理を行うことができる

デメリット
    • オーナー様の使用頻度、使用状況によっては空室率が高くなってしまう場合があります。オーナー様の私物、貴重品等の保管が困難(一部鍵をかけて保管する方法もあります)複数のお客様の出入が多くなるため、メンテナンス費用が高額になる
対象入居者
    • 旅行、出張、短期語学留学、療養、その他
運用例
  • *オーナー様が1年のうち2か月程度使用する場合10か月のうち5か月が月極賃貸残5か月の入居率入居率70%(稼働3週間)と想定ISLAND COLONY STUDIOタイプ

    賃料:1600ドル/月X5=8000ドル

    賃料:550ドル/週X3 X5か月 = 8250ドル

    合計 16250ドル

    弊社管理手数料 25% =4062.50ドル

    その他メンテナンス費用等20%程度 3250ドル

    オーナー様収入 8937.50ドル/年

長期賃貸プラン

長期賃貸プラン

オーナー様ご自身が部屋を使用することがない場合、年間を通しての長期貸しにより空室を有効活用するプラン。

特徴
    • 長期の賃貸契約により安定した収入を確保短期貸しに比べてメンテナンス費用実費分が抑えられる入居者が限定されるので、比較的部屋の痛み等が少ない条件の良い入居者をオーダーすることができる

      弊社専門スタッフにより、清掃、メンテナンス等を行うことができる

      現地税理士、会計士との連携によりスムーズな会計処理を行うことができる

デメリット
    • オーナー様ご自身が該当の部屋を使用することはできません
      入居者と相談の上、私物等の保管が可能
対象入居者
    • 出張ビジネスマン、駐在ビジネスマン、学生、その他
運用例
  • *1年契約ISLAND COLONY STUDIOタイプ 1300ドルX12=15600ドル弊社管理手数料 25% =3900ドルその他メンテナンス費用等5%程度 800ドル

    オーナー様収入 10900ドル/年

管理・メンテナンス

管理・メンテナンス

貸し出しをせず物件の維持管理だけをしてほしい場合など、
入居者を入れずに、空室時の部屋の管理、メンテナンスのみを弊社が請け負うプラン

特徴
    • 未使用時の部屋の管理、清掃等を行います現地スタッフによる緊急時対応も可能鍵の保管、受け渡し等も可能建物管理費、固定資産税、州税、その他支払い

      現地会計士のご紹介

管理手数料
  • 応談

カスタムオーダープラン

カスタムオーダープラン

オーナー様のご希望により、個別に対応させていただきます。
部屋の賃貸以外の維持管理全般業務も承ります。
長期貸し、短期貸し等の組み合わせによる空室の有効活用などを提案させていただきます。
日本人スタッフがきめ細かくオーナー様のニーズにお応え出来るプランを作成させて頂きます。

一例
  • 清掃(定期、不定期)
  • 鍵の管理/鍵の受け渡し
  • 室内備品の購入、メンテナンス
  • 専門業者によるリフォーム
  • 定期的なセキュリティー対策、見回り等
  • 郵便物の管理、日本への転送
  • オーナー様の私物保管、郵送
  • 来客時の接客、準備
  • 税金の支払い、光熱費、建物管理費等の手続代行業務など
  • 清掃(定期、不定期)
  • 鍵の管理/鍵の受け渡し
  • 室内備品の購入、メンテナンス
  • 専門業者によるリフォーム
  • 定期的なセキュリティー対策、見回り等
  • 郵便物の管理、日本への転送
  • オーナー様の私物保管、郵送
  • 来客時の接客、準備
  • 税金の支払い、光熱費、建物管理費等の手続代行業務など

  • テナントの募集
  • 専門会計事務所による明朗な月次会計報告書の作成・送付
  • 月次報告書の作成
  • 定期点検、外部請負業者の手配
  • 緊急事態対応
  • プロフェッショナルなクリーニング業者による清掃の手配
  • 公共サービス(電話・ケーブルTV・光熱費等)のセットアップ、保険加入の手続き代行
  • 家具購入
  • 駐車場の貸し出し、車・自転車の管理
  • その他コンシェルジュサービス
  • その他
  • テナントの募集
  • 専門会計事務所による明朗な月次会計報告書の作成・送付
  • 月次報告書の作成
  • 定期点検、外部請負業者の手配
  • 緊急事態対応
  • プロフェッショナルなクリーニング業者による清掃の手配
  • 公共サービス(電話・ケーブルTV・光熱費等)のセットアップ、保険加入の手続き代行
  • 家具購入
  • 駐車場の貸し出し、車・自転車の管理
  • その他コンシェルジュサービス
  • その他

空室状況、オーナー様の使用頻度、資産運用等により契約内容、賃料は大きく異なります。オーナー様の立場に立って運用プランをご提案させていただきます。

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